Документы необходимые при покупке у застройщика квартиры в новостройке

Уже сегодня новая квартира в Брянске может стать вашей!

Документы необходимые при покупке у застройщика квартиры в новостройке
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
7 Мая 2018

Для большинства людей, покупка квартиры - это серьёзный и ответственный шаг, требующий крупного вложения денежных средств. Поэтому, иметь юридические знания просто необходимо, ведь бывают случаи, когда люди теряют и деньги, и квартиру. К этому приводит нежелание вдаваться в детали договора и проверять «юридическую чистоту» покупаемой недвижимости.

Чтобы исключить вероятность возникновения неприятных сюрпризов, связанных с приобретением жилья, лучше отдать предпочтение покупке квартиры от застройщика. Какие для этого необходимы документы?

Этапы проверки документов застройщика

Наиболее надёжный вариант покупки жилья в новостройке – оформить договор участия в долевом строительстве. Здесь главное выбрать застройщика, имеющего все необходимые документы. Документы, которые дают застройщику право получать денежные средства и оформлять вас в качестве дольщика:

  • Разрешение на строительство. Выдается уполномоченным органом, о чем свидетельствует печать должностного лица - это первое, на что вы должны обратить внимание. Также проверьте наличие в документе даты, подписи и номера. Уточните, соответствуют ли данные о застройщике с лицом, заключающим с вами договор. Посмотрите также сколько продлится срок действия этого документа, если он скоро истечёт, то вы вправе потребовать документ, подтверждающий продление срока действия.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок. Российское законодательство подразумевает 4 формы оформления земельного участка: право собственности, договор аренды, договор субаренды и договор безвозмездного пользования (в предусмотренных законом случаях – это, скорее, исключение). Если у застройщика права собственности на землю, то вы можете попросить документ для ознакомления или самостоятельно взять выписку из ЕГРП. В случае договора аренды и субаренды, необходимо проверить: срок аренды (минимум 1 год); стоит ли в договоре штамп, подтверждающий государственную регистрацию; наличие в договоре пункта, предусматривающего права арендатора на застройку; удостоверьтесь, что застройщик и арендатор – это одно лицо.
  • Проектная декларация. Это документ, в котором содержится вся информация о строительстве объекта. Дольщики могут ознакомиться с декларацией на сайте застройщика или в других источниках СМИ, по закону она должна находиться в свободном доступе.

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то внимательно отнеситесь к выбору застройщика. Ознакомьтесь с репутацией строительной компании (сколько лет застройщик на рынке, сколько объектов сдано в эксплуатацию, сколько объектов находится на стадии строительства, каковы отзывы покупателей и т.д.), финансовым состоянием (нет ли убытков, долгов и пр.). И, конечно же, проверьте наличие необходимых документов. Все документы, которые были перечислены, вы можете попросить у застройщика для ознакомления, и согласно Федеральному Закону (части 2 статьи 21 №214-ФЗ), застройщик не вправе вам отказать.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.