Главная

Уже сегодня новая квартира в Брянске может стать вашей!

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


по объекту:


«Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Красный Маяк в Володарском р-не г. Брянска (2-я очередь строительства – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения)»


1. Информация о застройщике


1) Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью

(ООО) «Инстрой»


Местонахождение –

юридический адрес: 241022, г. Брянск, ул. Пушкина, 33.

фактический адрес: 241022, г. Брянск, ул. Пушкина, 33.


тел./факс (4832) 26-09-93, тел. 26-08-32, 26-09-91, 26-24-61


Реквизиты ИНН 3235010228, КПП 325701001,

Р/с 40702810008000106239 Брянское ОСБ 8605 г. Брянск

К/с 30101810400000000601, БИК 041501601


Режим работы

Пн

Вт

Ср 8:00 — 17:00

Чт


Пт 8:00 – 15:00


Сб выходной

Вс выходной


перерыв 12:00 — 13:00


Ф.И.О. директора Ванинский Александр Аронович

на основании приказа №1 от 12.01.2015г.

протокол №1 от 12.01.2015г.


2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (03.12.1998 года) № 000557014 (ОГРН 1023201293312, запись от 23.12.2002 г.)


Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе №001896349 от 10.01.2013г. (присвоен ИНН 3235010228 КПП 325701001)


3) Учредители ООО «Инстрой»:

Кузнецова Юлия Александровна - обладает 50% голосов в органе управления;

Ванинский Александр Аронович - обладает 50% голосов в органе управления.


4) Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет:


- 10-ти этажный 74-квартирный жилой дом по ул. Тельмана в Володарском р-не г.Брянска (2 очередь строительства) (фактический адрес – ул. Чернышевского, 20) – ввод в эксплуатацию (по проекту и фактически) – декабрь 2012г.;

- 10-ти этажный 110-квартирный жилой дом по проспекту Московскому в Фокинском р-не г.Брянска (фактический адрес – проспект Московский, 10/11-а) – ввод в эксплуатацию (по проекту и фактически) – декабрь 2013г.

- 10-ти этажный 160- квартирный жилой дом по ул. Кольцова в Володарском районе г.Брянска (фактический адрес - ул. Кольцова д.15) - ввод в эксплуатацию (по проекту и фактически) - декабрь 2014 г.



5) О виде лицензируемой деятельности:


Свидетельство № 0153.02-2009-3235010228-С-2 от 12.09.2012г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей».



6) О финансовом результате на 01.04.2015г. (тыс. руб.)


Активы

Основные средства ________126 497,8__________________________________________________

Прочие внеоборотные активы___873 860,2_____

Запасы ___855________________________________________________________

Дебиторская задолженность _______138 860__________________________________

Денежные средства______________________3 335______________________________________

Прочие оборотные активы________________-__________________________________________

Итого по активам: _________________1 143 408____________________________________

Пассивы

Уставный капитал:___________________8_____________________________________________

Нераспределенная прибыль (убыток):__________6 313________________________________

Заемные средства:________________________13 266_____________________________________

Кредиторская задолженность _________190 304_____________________________________

Доходы будущих периодов _______933 517 _______________________________________

Итого по пассивам:_________________1 143 408_______________________________________


2. Информация о проекте строительства


1) Цель проекта строительства:

Улучшение ситуации, связанной с дефицитом жилья, реконструкция инженерных сетей и коммуникаций в районе строительства, улучшение архитектурного облика города.

Срок реализации проекта – 1-е полугодие 2017г.

О результатах государственной экспертизы проектной документации:

- положительное заключение государственной экспертизы № 32-1-4-0088-15 от 30.03.2015г., выдано АУБО «Государственная экспертиза проектов Брянской области».



2) О разрешении на строительство: разрешение на строительство № RU 32301000-2659 от 13.04.2015г., выданное Отделом выдачи разрешительной документации и контроля градостроительной деятельности Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации.



3) О правах на земельный участок:

Земельный участок площадью 4284 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Красный Маяк, д. 98, находящийся на праве аренды на основании договора аренды № 45419 от 28.12.2010г., договора от 08.09.2011г. об уступке прав по договору аренды, дополнительного соглашения от 31.12.2013г. к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №45419 от 28.12.2010г. Наименование регистрирующего органа: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Кадастровый номер земельного участка 32:28:0021417:30.

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности Брянской области.

Земельный участок площадью 2548 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Красный Маяк, уч. 98, находящийся на праве аренды на основании договора аренды № 1/98-2011 от 15.09.2011г. Наименование регистрирующего органа: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Кадастровый номер земельного участка 32:28:0021417:8.

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности гр. Афонина К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № 421913, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 18.11.2008г.

Земельный участок площадью 979 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Тельмана, уч. 107А, находящийся на праве аренды на основании договора аренды № 1/107-2011 от 15.09.2011г. Наименование регистрирующего органа: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Кадастровый номер земельного участка 32:28:0021417:0013.

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности гр. Афонина К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АГ № 933953, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 19.08.2011г.

Земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Тельмана, д. 107В, находящийся на праве аренды на основании договора аренды № 2/107-2015 от 22.01.2015г. Наименование регистрирующего органа: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Кадастровый номер земельного участка 32:28:0021417:26.

Вышеуказанный земельный участок находится в собственности гр. Афонина К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32-АЖ № 667740, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 15.01.2015г.


Элементы благоустройства:

- места для парковки автомобилей;

- площадки для игр детей;

- озеленение территории;

- пандусы для маломобильных групп населения


4) Местоположение жилого дома: город Брянск, Володарский район, ул. Красный Маяк.


5) Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (квартир, иных объектов недвижимости), подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома:


кв.

Этаж

Кол-во жилых комнат

Ограничение в осях

Площадь квартиры, кв. м

Общая (реализуемая)

Жилая

Кухня

Подъезд №3 (в осях 1-10, А - Л)

131

2

2

1-3, В-К

71,88

34,00

14,22

132

2

1

2-4, И-Л

42,91

15,47

11,99

133

2

2

4-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

134

2

2

8-10, Б-Л

83,44

37,09

18,03

135

2

1

7-9, Б-Ж

46,17

16,80

11,63

136

3

2

1-3, В-К

71,88

34,00

14,22

137

3

1

2-4, И-Л

42,91

15,47

11,99

138

3

2

4-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

139

3

2

8-10, Б-Л

83,44

37,09

18,03

140

3

1

7-9, Б-Ж

46,17

16,80

11,63

141

4

2

1-3, В-К

71,88

34,00

14,22

142

4

1

2-4, И-Л

42,91

15,47

11,99

143

4

2

4-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

144

4

2

8-10, Б-Л

83,44

37,09

18,03

145

4

1

7-9, Б-Ж

46,17

16,80

11,63

146

5

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

147

5

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

148

5

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

149

5

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

150

5

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

151

6

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

152

6

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

153

6

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

154

6

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

155

6

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

156

7

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

157

7

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

158

7

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

159

7

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

160

7

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

161

8

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

162

8

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

163

8

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

164

8

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

165

8

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

166

9

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

167

9

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

168

9

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

169

9

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

170

9

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

171

10

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

172

10

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

173

10

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

174

10

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

175

10

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

176

11

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

177

11

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

178

11

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

179

11

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

180

11

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

181

12

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

182

12

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

183

12

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

184

12

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

185

12

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

186

13

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

187

13

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

188

13

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

189

13

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

190

13

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

191

14

2

1-3, В-К

71,78

34,00

14,22

192

14

1

2-5, И-Л

42,91

15,47

11,99

193

14

2

5-8, И-Л

67,04

30,08

12,37

194

14

2

8-10, Б-К

83,44

37,09

18,03

195

14

1

7-9, Б-Ж

46,28

16,80

11,63

ВСЕГО:

65 квартир

4048,82

1734,72







Количество, шт.

1-комнатных квартир

26

2-комнатных квартир

39

Всего квартир

65





Офисные помещения

Этаж

Ограничение в осях

Площадь, м2

Офис 8

1

1-4, В-Л

117,12

Офис 9

1

4-9, Б-Л

126,92

Офис 10

1

8-10, Б-Л

74,53


Площадь жилого здания – 6 557,19 м2

Общая площадь квартир с учетом лоджий (общая реализуемая) – 4 048,82 м2.

Общая площадь квартир без учета лоджий – 3 662,36 м2.

Жилая площадь квартир – 1 734,72 м2.

Общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 318,57 м2


Квартиры предоставляются дольщикам в следующей готовности:

- наружные стены в квартирах оштукатурены;

- выполняется устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки пола;

- в квартирах устанавливаются счетчики горячей и холодной воды, монтируется узел управления системы отопления, краны для установки полотенцесушителей;

- в квартиру заведен провод для подключения домофонной трубки, предусмотрен провод для подключения электрического звонка;

- устанавливаются окна из ПВХ-профиля с подоконниками и отливами;

- полностью выполнена поквартирная разводка системы отопления (с установкой радиаторов по проекту) и электроснабжения (с установкой подрозетников, выведены провода для дальнейшей установки дольщиком розеток и выключателей);

- устанавливается неокрашенная деревянная входная дверь с замком.


6) О функциональном назначении нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества:

- офисные помещения.


7) Информация о нежилых помещениях объекта, передаваемых в составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства/собственников:


1. В соответствии со статьей 36 п. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

п/п

Наименование (функциональное назначение) нежилого помещения общего пользования

Этаж

Ограничение в осях

Общая площадь, кв. м

Подъезд №3 (в осях 1-10, А-Л)

1

Электрощитовая

техподполье

9-10, Б-Ж

9,54

2

ИТП (индивидуальный тепловой пункт)

техподполье

7-9, Б-Ж

35,67

3

Машинное помещение

чердак (техэтеж)

5-6, Г-Е

21,55


8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

1-ое полугодие 2017г.


Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых принимают участие в приемке объекта недвижимости:

- отдел выдачи разрешительной документации и контроля градостроительной деятельности Управления по строительству и развитию территории г.Брянска;

- инспекция Государственного строительного надзора по Брянской области;

- Приокское управление Ростехнадзора по Брянской области;

- ООО «Инстрой» - застройщик;

- МУП «Брянский городской водоканал»;

- ОАО «Брянские коммунальные системы»;

- ООО «ЛифтМонтажНаладка».



9) При осуществлении строительства производится:

  • страхование строительно-монтажных рисков. Застрахованные риски: ущерб, причиненный третьим лицам при проведении строительно-монтажных работ; материальный ущерб имуществу и вред здоровью. Порядок оформления финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст. 23 п. 3 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

  • Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве.


9-1) Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 148 002,4 тыс. руб., в том числе строительно-монтажных работ – 111 001,8 тыс. руб.



9-2) Финансирование строительства объекта осуществляется за счет средств участников долевого строительства.


10) Перечень подрядных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

ООО «Инстрой» - генподрядчик

ООО «Электросервис»

ООО «СВ-строй»

ООО «ЛифтМонтажНаладка»

По согласованию с руководством ООО «Инстрой» возможно привлечение других субподрядных организаций по результатам локальных открытых торгов.


11) В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договоров у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге: предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.




Директор ООО "ИНСТРОЙ" ____________________________А.А. Ванинский



Данные предоставлены на 16.04.2015г.